Combien vaut votre bâtiment professionnel ?
Décrivez votre bien et joignez vos pièces. Sous 48 h, vous recevez l’aperçu de votre avis de valeur, rédigé à l’exception de l’évaluation. Vous commandez l’avis complet si l’aperçu vous convient.
420 € TTC, payés après l’aperçu · avis complet sous 5 jours ouvrés · valable 3 mois
ventes de locaux professionnels analysées dans les Ardennes sur cinq ans
d’écart entre un local de santé et la moyenne des locaux professionnels à Charleville-Mézières
bâtiments industriels de plus de 1 900 m² vendus dans le département en cinq ans
Pourquoi le prix au m² de votre secteur ne vous dit rien
La base publique des ventes range un hangar de zone et un cabinet médical sous la même étiquette. La moyenne qui en sort ne vaut pour aucun des deux.
Nous croisons chaque vente avec le répertoire des entreprises, adresse par adresse, pour retrouver l’activité qui occupait le bâtiment vendu. Vous êtes comparé à des biens de même usage et de taille voisine, sur votre commune, l’intercommunalité et le département.
Un propriétaire de cabinet médical qui se fie à la statistique générale sous-évalue son bien. Un acheteur qui s’en sert pour négocier tient un argument qui ne résiste pas.
Vous lisez l’aperçu avant de payer
- Vous décrivez le bien et déposez vos documentsUne dizaine de minutes. Plans, photos, bail, taxe foncière : ce que vous avez sous la main.
- Sous 48 h, l’aperçuL’avis pré-rempli : le bien, la parcelle et l’urbanisme, l’environnement, la description d’après vos documents, les ventes comparables retenues. L’évaluation y est floutée.
- Vous commandez si l’aperçu vous convient420 € TTC, paiement en ligne. Rien n’est dû avant.
- L’avis complet, 5 jours ouvrés au plus après votre demandeRelu et signé, avec la facture. Il est valable trois mois.
Huit pages, plusieurs méthodes combinées
- la comparaison avec des ventes de biens de même usage et de taille voisine, sur votre commune, l’intercommunalité et le département
- la capitalisation du revenu, à partir du loyer réel ou d’un loyer de marché
- le coût de reconstruction, diminué de la vétusté, et pondéré par la matérialité
L’avis est établi sur pièces, sans visite. Les définitions de valeur reprennent celles de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.
Un avis construit sur mesure
Au-delà de 1 500 m² bâtis, ou pour un ensemble de plusieurs bâtiments, huit pages ne suffisent pas. L’avis est construit pour le bien : visite, analyse du foncier et du bâti, lecture du marché à cette échelle.
Il se fait sur devis. Indiquez la surface dans le formulaire : on vous appelle pour en parler avant tout engagement.
Les transactions disaient 292, l’avis a conclu à 700
Un ensemble industriel ardennais, ateliers et bureaux, environ 4 000 m² bâtis sur un hectare. Les ventes comparables du secteur donnaient 292 euros du mètre carré. Sur six transactions dont la surface médiane était six fois plus petite.
À cette taille, le marché ne tranche pas. La valeur locative, environ 206 000 euros par an capitalisés à 8 %, donnait 645 euros du mètre carré. La valeur technique a ajusté. L’avis a conclu entre 2,7 et 3 millions net vendeur.
Un avis arrêté au prix du secteur aurait divisé la valeur par deux.
Vous êtes expert-comptable, notaire, avocat ou banquier
Vous accompagnez des dirigeants sur un financement, une transmission, un partage. Jugez sur pièce avant de nous adresser un dossier : un avis livré vous est envoyé sur demande, avec l’accord de son propriétaire. Écrivez-nous : avis@avisdevaleur.pro.